Landbouwlaan 144

Omschrijving

Royaal UITGEBOUWDE HOEKwoning in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving.

De woning beschikt o.a. over een living met half open verbinding naar de WOONKEUKEN op de begane grond, DRIE slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede woonlaag met een VIERDE en VIJFDE slaapkamer en een ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegde tuin met BERGING en ACHTEROM. Uw auto parkeert u op eigen terrein op de OPRIT.

De ligging is zeer gunstig, u wandelt vanuit de Piekenhoef zo natuurgebied De MAASHORST in. In de wijk treft u scholen en kinderdagopvang en in de kern van Berghem kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens in enkele minuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

• HOEKwoning

• UITGEBOUWD over gehele achterzijde

• Geliefde en KINDVRIENDELIJKE woonomgeving

• LIVING aan de voorzijde

• WOONKEUKEN met zicht op de tuin

• VIJF slaapkamers (waarvan 3 op de eerste verdieping)

• Badkamer en separate wasruimte op eerste verdieping

• VASTE trap naar de tweede woonlaag (2 slaapkamers)

• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met BERGING en ACHTEROM

• Parkeren op eigen terrein (OPRIT)

• ZONNELUIFEL

• Deels voorzien van ROLLUIKEN

• Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw)

• ISOLERENDE beglazing (HR++)

• Intergas CV ketel (2022)

• AIRCO

• Energielabel A (geldig tot 07-04-2026)

Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte komt u centraal op de begane grond binnen. We starten onze routing in de living aan de voorzijde.

Wat direct opvalt zijn de kenmerkende hoge RAAMPARTIJEN die zorgen voor een fijne, lichte woonruimte. De living is apart van het kook- en eetgedeelte, maar middels een half open verbinding is er ook contact met elkaar mogelijk.

De begane grond is voorzien van een EIKEN houten vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en de woning is geheel GEISOLEERD gebouwd voor optimaal wooncomfort.

De WOONkeuken vormt het centrale middelpunt van de begane grond.

Qua apparatuur is er beschikking over o.a. een BORETTI gasfornuis met OVEN, vaatwasser, koelkast en combi oven.

Naast het U-vormige gedeelte is er een tweede keukenmeubel geplaatst voor apparatuur en opbergen. Daarnaast is in de trapkast tevens gelegenheid voor het opbergen van uw keukenvoorraad en andere praktische zaken.

Een EETTAFEL plaatst u direct aansluitend aan de keuken met het zicht naar buiten toe. Ook hier treft u weer de typerende grote raampartijen voor optimale lichtinval.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers, een badkamer en een wasruimte treft.

De grootste kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een royale en fijne ruimte met volop LICHTINVAL. Ook aan de achterzijde treft u een kamer van een vergelijkbaar royaal formaat. De derde kamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als WALK IN CLOSET.

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te betreden, waar u nog TWEE extra slaapkamers treft, wat het totaal op VIJF slaapkamers brengt, een echt gezinshuis!

De grootste kamer op de tweede verdieping strekt zich uit over de gehele voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als MASTER bedroom. Het is een zeer royaal geheel waar u naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld ook een grote kastenwand kunt plaatsen. Een AIRCO zorgt voor verkoeling op warme dagen.

De VIJFDE slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Naast slaapkamer zou dit een perfecte logeerkamer/speelkamer of bijvoorbeeld werkplek aan huis zijn.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De ruimte is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling, functioneel ingedeeld en van alle gemakken voorzien.

U treft hier o.a. een wastafelmeubel, designradiator, bad, toilet, douche en mechanische ventilatie.

Tussen de grootste slaapkamers aan de voor- en achterzijde in, is beschikking over een BERING/WASRUIMTE. Een ideale toevoeging voor het opbergen van niet alledaagse zaken en voor uw was!

De achtertuin is gelegen op het ZUIDEN, een garantie voor een zonnig leven! De zon komt in de ochtend aan de zijkant op en schijnt gedurende de gehele dag in uw tuin. 

Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een groot terras. Ideaal voor als u niet zo van tuinieren houdt. De erfafscheiding aan één zijde is geheel begroeid zodat er toch een groene touch in de tuin is. Aan de achterzijde is beschikking over een houten TUINBERGING, voor het stallen van uw fietsen of bijvoorbeeld voor uw tuingereedschap.

U bereikt de tuin middels een ACHTEROM vanaf de oprit aan de voorzijde of vanuit het eetgedeelte op de begane grond.

Uw auto parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT.

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Onder optie Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 201 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 532 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-04-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 5932 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties