Boomgaard 9

Omschrijving

Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in een JONGE en kindvriendelijke woonomgeving in Herpen.

De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid en OPEN keuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met een VIERDE slaapkamer, een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met BERGING en ACHTEROM en uw auto parkeert u op één van de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde.

Het is heerlijk wonen in Herpen, op loopafstand van het centrum waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Natuurgebied De Maashorst en de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens in de directe nabijheid gelegen.

BIJZONDERHEDEN

• Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning

• JONGE en KINDVRIENDELIJKE woonomgeving

• Aan de rand van het dorp

• Living met eetgelegenheid

• OPEN keuken

• DRIE slaapkamers op de eerste verdieping

• Badkamer met douche, toilet en wastafel

• Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE slaapkamer

• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met BERGING en ACHTEROM

• Openbaar parkeren aan de voorzijde

• Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw)

• Houten kozijnen, schilderwerk 2023

• ISOLERENDE beglazing (HR++)

• ROLLUIK dakkapel voorzijde

• CV Intergas HR Eco (2016)

• AIRCO

• VLOERVERWARMING gehele woonhuis m.u.v. zolder (modulair regelbaar)

• 10 stuks ZONNEPANELEN

• Glasvezel

• Energielabel A+ (geldig tot 25-03-2034)

Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte betreedt u de keuken met aansluitend de living waar onze routing start.

De living is tuin georiënteerd, middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de tuin. Door de diepte van de begane grond is hier gelegenheid voor een royale zit- én eethoek.

De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met VLOERVERWARMING voor optimaal wooncomfort. Met een energie A+ label is dit een toekomstbestendige woning!

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Middels grote raampartijen geniet u van functionele lichtinval en zich naar buiten toe.

Het L-vormige keukenmeubel heeft een moderne, ROBUUSTE uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 6-pitas gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, combi quooker, koelkast en vriezer.

Door de uitvoering van de keuken is er voldoende beweegruimte en ook aan opbergruimte geen gebrek! In de TRAPKAST is tevens gelegenheid voor het opbergen van uw keukenvoorraad en overige praktische zaken.

Een EETTAFEL plaats u direct aansluitend aan de keuken, centraal tussen de keuken en het woongedeelte in. Door het OPEN karakter van de begane grond worden koken, eten en wonen sfeervol met elkaar gecombineerd.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft.

De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door toepassing van een DAKKAPEL met ROLLUIK is hier een royale en speels uitgevoerde kamer ontstaan. Naast een tweepersoonsbed plaatst u hier bijvoorbeeld een kledingkast. Een AIRCO zorgt voor verkoeling op warme dagen.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, hier zorgt een DAKRAAM voor lichtinval. Ook dit is een speels uitgevoerde kamer, door de schuinte van het dak. De derde slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen. Door toepassing van een DAKKAPEL is hier een volwaardige extra slaapkamer ontstaan. Naast slaapkamer zou de ruimte perfect dienst kunnen doen als bijvoorbeeld werkplek aan huis.

De gehele eerste verdieping is uitgerust met VLOERVERWARMING, welke per ruimte te regelen is (modulair).

Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een VIERDE slaapkamer. Tevens treft u hier o.a. de opstelplaats van de CV ketel en de witgoedaansluitingen.

De badkamer is inpandig gelegen tussen de grootste slaapkamers aan de voor- en achterzijde in.

De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en VLOERVERWARMING (modulair regelbaar).

De achtertuin is gelegen op het noorden, wat betekent dat de zon aan de zijkant opkomt en gedurende de dag vanaf de voorzijde in uw achtertuin schijnt en vanaf de zijkant weer onder gaat. Ieder moment van de dag kunt u ergens genieten van de warmte van de zon.

Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met terrassen, borders en kunstgras.

Middels een ACHTEROM is de tuin vanuit de brandgang aan de achterzijde te bereiken en de TUINBERGING is ideaal voor bijvoorbeeld uw fietsen en tuinkussens.

Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeergelegenheden aan de voorzijde van de woning.

Voor meer foto's download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van de brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

De brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.192,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 495 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 25-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gasketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ravenstein Sectie I Perceelnummer 1072 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties