Landbouwlaan 127

Omschrijving

BREDER uitgevoerde TUSSENwoning met extra leefruimte en wooncomfort, gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk aan de bosrand.

Op de begane grond vindt u een centraal geplaatste keuken, een ruime eethoek aan de voorzijde en de living met toegang tot de tuin aan de achterzijde. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers, een inpandige BERGING, een badkamer en een aparte cv ruimte met witgoedaansluitingen. De tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM. Parkeren doet u openbaar aan de voorzijde.

U woont hier rustig aan de rand van de bossen in Berghem. De dorpskern met winkels en scholen ligt op korte afstand. Ook Oss en de uitvalswegen A50 en A59 zijn snel bereikbaar. Met energielabel A woont u hier comfortabel en energiezuinig.

BIJZONDERHEDEN

• BREDER uitgevoerde TUSSENWONING

• Gelegen nabij de dorpskern van Berghem en het BOSGEBIED

• Tuingerichte living

• Centraal gelegen WOONKEUKEN

• DRIE slaapkamers op de eerste verdieping

• Badkamer én aparte CV ruimte met witgoedaansluitingen op de verdieping

• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM

• Houten kozijnen met HR++ beglazing

• ROLLUIKEN op slaapkamers

• Volledig GEÏSOLEERD vanuit de bouw

• 7 zonnepanelen (2022)

• Cv ketel Intergas HR Eco (2017)

• Airco LG (2022) en Mitsubishi (2023)

• Openbaar parkeren aan de voorzijde

• Energielabel A geldig tot 28-05-2030

Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereikt u zowel de keuken als de living. De originele indeling is behouden en zorgt voor een prettige en logische verdeling tussen koken en wonen.

We starten in de living aan de achterzijde. Hier bevindt zich het zitgedeelte met zicht op de tuin. Dankzij de extra breedte van deze woning ervaart u hier merkbaar meer ruimte dan in veel vergelijkbare tussenwoningen. De grote raampartijen brengen volop daglicht binnen en versterken de verbinding met buiten.

De aanwezige AIRCO verhoogt het comfort, ook tijdens warme zomerdagen.

Centraal op de begane grond bevindt zich de WOONKEUKEN, met aan de voorzijde volop ruimte voor een royale eettafel. Via de grote ramen kijkt u uit op de straatzijde, wat deze plek bijzonder geschikt maakt voor lange avonden tafelen.

De keuken is uitgevoerd met een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron. De inbouwapparatuur is vernieuwd in 2020 en het werkblad is uitgevoerd in kunststof.

Door de centrale positionering staat deze ruimte in directe verbinding met zowel het eetgedeelte aan de voorzijde als de living aan de achterzijde. Zo ontstaat een natuurlijke balans tussen koken en ontspannen, waarbij iedere functie zijn eigen plek krijgt.

Voor extra opbergmogelijkheden kunt u gebruik maken van de trapkast in de living.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping.

Hier bevinden zich DRIE slaapkamers. Aan zowel de voor- als achterzijde treft u een royale kamer van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde benoemen we als MASTER bedroom. Beide kamers beschikken over prettig daglicht via draai kiep ramen en zijn afgewerkt met laminaatvloeren en spuitwerk wanden en plafonds.

Tussen deze twee ruime slaapkamers ligt een praktische BERGRUIMTE. Vanuit de MASTER bedroom kan hier desgewenst een doorgang worden gerealiseerd, waardoor een WALK IN CLOSET ontstaat.

De DERDE slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en leent zich naast slaapkamer uitstekend als babykamer, werkplek of kastenkamer.

Op de overloop is een AIRCO geplaatst, waardoor ook deze verdieping tijdens warme dagen aangenaam koel blijft. Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is geheel betegeld in neutrale tinten.

U beschikt hier over een douche met glasafscheiding, een wastafel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.

De achtertuin ligt op het noordwesten en is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met bestrating en kunstgras.

Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime OVERKAPPING. Hier zit u beschut en creëert u eenvoudig een comfortabele loungeplek.
Onder de overkapping is momenteel een praktisch buitenaanrecht met spoelbak aanwezig, ideaal tijdens een gezellige barbecue of lange zomeravonden met vrienden en familie. Uiteraard biedt deze plek ook volop mogelijkheden om het geheel uit te breiden tot een volwaardige buitenkeuken.

Achterin de tuin staat een houten BERGING voor onder andere fietsen. Aansluitend bevindt zich een overdekte doorgang naar de brandgang, waardoor u droog ACHTEROM binnenkomt.

De auto parkeert u openbaar aan de voorzijde van de woning.

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in!

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.