Omschrijving
Royale TUSSENwoning met VIER slaapkamers en een duurzame basis met ENERGIELABEL A.
Op de begane grond bevinden zich de living aan de achterzijde en de gesloten keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over VIER slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime OPEN zolderverdieping met DAKKAPEL. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen en groen. Aan de voorzijde vindt u een OPRIT en een stenen BERGING.
De woning ligt op korte afstand van winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook recreatiegebied De Geffense Plas ligt op fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen snel bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
• Royale TUSSENwoning
• Praktische ligging nabij voorzieningen
• Living met eetgelegenheid
• Separate keuken aan de voorzijde
• VIER slaapkamers eerste verdieping
• Badkamer met douche en toilet
• Ruime tweede verdieping met DAKKAPEL, mogelijk VIJFDE slaapkamer
• Royale achtertuin met volop PRIVACY
• Stenen BERGING en parkeren op EIGEN terrein aan de voorzijde
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Dak VERNIEUWD en GEISOLEERD (2025)
• NAGEISOLEERD
• Cv-ketel Atag (2022)
• AIRCO (2022)
• 12 zonnepanelen (2018)
• Meterkast vernieuwd (2026)
• Energielabel A (geldig tot 25-01-2036)
Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang kunt u enerzijds de keuken en anderzijds de living betreden.
De living is RUIM van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de achtertuin.
Een praktische TRAPKAST zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de living heeft u directe toegang tot de tuin.
De woning beschikt over een solide en duurzame basis met onder andere NIEUWE KUNSTSTOF kozijnen (HR++ beglazing), ISOLATIE, ZONNEPANELEN, AIRCO’S en een recente cv-installatie. Daarmee vormt de woning een comfortabele basis om de afwerking geheel naar eigen smaak vorm te geven.
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning.
De opstelling beschikt over diverse apparatuur, waaronder een dubbele oven, een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap en aansluitingen voor vaatwasser en witgoed.
Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval.
De huidige keuken is functioneel en direct te gebruiken. Tegelijkertijd biedt de indeling interessante mogelijkheden voor wie een andere opzet wenst. Zo is het mogelijk om de keuken bij de living te betrekken en een OPEN keuken te creëren, waardoor een ruimtelijke leefruimte ontstaat waarin koken, tafelen en wonen samenkomen.
We vervolgen de route naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich VIER slaapkamers, allemaal met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht.
Aan de achterzijde ligt de MASTER bedroom. Deze kamer beschikt over een wastafel en biedt volop ruimte voor een royaal bed en indien gewenst een kledingkast.
Aan de voorzijde ligt een TWEEDE slaapkamer van vergelijkbaar formaat. De DERDE kamer aan de achterzijde en de VIERDE kamer aan de voorzijde zijn praktisch van formaat en veelzijdig te gebruiken.
We vervolgen de route naar de tweede verdieping.
Via een vaste trap bereikt u de ruime OPEN zolderverdieping. De ruimte is voorzien van een DAKKAPEL waardoor hier veel licht en bruikbare ruimte aanwezig is. De cv-installatie bevindt zich hier en de indeling biedt mogelijkheden om bijvoorbeeld een voorzolder en een extra, VIJFDE, slaapkamer te realiseren.
De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en een radiator.
De ruimte heeft een prettig formaat en biedt praktische indelingsmogelijkheden. Indien gewenst kan de badkamer in de toekomst worden vergroot door een stukje van één van de grotere slaapkamers er bij te betrekken.
De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over meerdere terrassen, borders en groen.
Direct achter de woning bevindt zich een terras en achter in de tuin is nog een extra zitplek gecreëerd. Zo kunt u op verschillende momenten van de dag buiten zitten en genieten van de tuin.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan gemeentegroen. Hierdoor is er geen directe inkijk van achtergelegen woningen en ervaart u hier een prettige mate van PRIVACY.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime voortuin die gebruikt kan worden voor het parkeren van uw auto op EIGEN terrein. Daarnaast bevindt zich hier een stenen BERGING die ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in!
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.
Lees meer
