Molenweg 49

Omschrijving

VRIJSTAANDE woning op een ROYAAL perceel, gelegen nabij de DORPSkern van Berghem. 

De woning beschikt o.a. over een royale living met eetgedeelte, WOONKEUKEN, bijkeuken, slaapkamer/werkkamer/speelkamer op de BEGANE grond, TWEE slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een DIEPE tuin en parkeren op eigen terrein.  

Voor uw dagelijkse benodigdheden hoeft u niet ver te gaan. Binnen enkele minuten wandelt u bijvoorbeeld naar de supermarkt, bakker of drogist.  

BIJZONDERHEDEN

• VRIJSTAAND woonhuis op een ROYAAL perceel

• Woningruil bespreekbaar

• Vraagprijs is een uitnodiging om met u in gesprek te komen

• Gelegen nabij de dorpskern van Berghem

• Voorzieningen op loopafstand

• Mogelijk SLAPEN op de BEGANE grond

• Royale LIVING

• WOONkeuken met bijkeuken

• 2 slaapkamers op de verdieping

• Parkeren op eigen terrein

• Zeer DIEPE tuin met PALMBOMEN en KOKSNOTEN

• Beregeningsinstallatie

• Tuin met weinig onderhoud

• Robotmaaier blijft achter, overig (tuin)gereedschap in overleg

• HOBBYHUISJE in de tuin

• TUINHUIS met dubbel glas, beamer, tv, en koelkast

• Schilderwerk buiten 2021

• ALARM- en CAMERAsysteem

• Bouwjaar 1957 (BAGVIEWER), geheel gemoderniseerd in 2000/2001

• 10 stuks ZONNEPANELEN (december 2021)

• VLOERVERWARMING living, keuken en bijkeuken

• Geheel voorzien van ROLLUIKEN (deels elektrisch)

• Geheel voorzien van HR++ beglazing (houten kozijnen)

• SPOUWMUUR- en DAKISOLATIE

• PELLETKACHEL zeer zuinig te stoken, lage energielasten per maand

• Energielabel C van vóór zonnepanelen (geldig tot 31-12-2030)

Vanuit de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping betreden we de living. 

Het valt direct op hoe LICHT deze woning is. Diverse raampartijen rondom maken het tot een zeer prettige ruimte met volop lichtinval.  

De originele indeling van de begane grond is succesvol aangepast, waardoor er een OPEN geheel ontstaan is. In de living is tevens gelegenheid voor het plaatsen van een eettafel, waardoor wonen en eten sfeervol gecombineerd worden.  

Vanuit de living is de keuken te betreden, maar ook een aparte kamer. Deze kamer zou perfect dienst kunnen doen als slaapkamer op de BEGANE grond/ werkkamer of wellicht speelkamer. Van hieruit is de trapkast te bereiken en anderzijds de bijkeuken. Mocht u besluiten te willen slapen op de begane grond, dan is de bijkeuken om te toveren tot badkamer. 

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is te betreden vanuit de living.  

Ook hier zorgen de raampartijen voor een LICHT en prettig geheel. 

De keuken is uitgerust met o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser.  

Door het formaat van de keuken is het mogelijk hier een eettafel te plaatsen, waardoor u de keuze heeft om uitgebreid te tafelen in de woonkamer, of praktisch in de keuken.  

Vanuit de keuken betreedt u een “achterom” in de AANBOUW met toegang tot een toiletruimte en de bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen.  

De living, keuken en bijkeuken zijn geheel voorzien van VLOERVERWARMING. 

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u TWEE slaapkamers en een badkamer treft.  

Beide kamers zijn van een mooi formaat en bieden gelegenheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed . 
 
Diverse INBOUWkasten onder de schuine kap bieden praktische opbergruimte, zowel in de kamers als op de overloop.  

Een raam zorgt in beide kamers voor DAGLICHTtoetreding en op de overloop is dit gerealiseerd door toepassing van een DAKRAAM. 

Middels een AIRCO blijft de verdieping behaaglijk qua temperatuur tijdens warme zomerdagen. 

De badkamer is centraal op de verdieping gelegen. 

Door toepassing van een grote DAKKAPEL is er een zeer functionele ruimte ontstaan met een bad/douchecombinatie, een wastafel en een toilet. 

De ruimte is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en een dubbele raampartij zorgt voor lichtinval.

De zeer DIEPE achtertuin is geweldig en biedt diverse mogelijkheden. Een overkapping, wellness, speeltuin voor de kinderen en ga zo maar door. U heeft hier 365 dagen per jaar het VAKANTIEGEVOEL!

Doordat de omringende woningen op vergelijkbare percelen gelegen zijn, geniet u hier optimaal van uw privacy.

De tuin is aangelegd met terrassen, gras, borders, volières, een houten tuinhuis en een fijne OVERKAPPING aan de achterzijde waar u heerlijk geniet van het buiten zijn. 

Voor het parkeren van uw auto’s is voldoende gelegenheid op eigen terrein. 

Naast de charme van het bouwjaar 1957, geniet u hier van de diverse aangebrachte verbeteringen (ca. 2000/2001). Denk hierbij aan houten kozijnen met HR++ beglazing en ROLLUIKEN, SPOUWmuur- en DAKisolatie, vloerisolatie en vloerverwarming en als kers op de taart nog 10 stuks ZONNEPANELEN (2021 gelegd).

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. 

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.      

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.863,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 585 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 473 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 2977 Oppervlakte 585 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties