Havikskruid 58

Omschrijving

Royaal UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied.

De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde living en keuken met eetgelegenheid op de begane grond, VIER slaapkamers en een badkamer op de uitgebouwde eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met een VIJFDE slaapkamer, een royale en speels ingedeelde tuin en een OPRIT voor het parkeren van uw auto.

De ligging is geweldig met enerzijds de dorpskern van Berghem waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden en anderzijds de bossen waar u heerlijk kunt uitwaaien. De Piekenhoef is een fijne woonomgeving met de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch op enkele minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN

• TWEE-ONDER-EEN-KAP woning

• Royaal UITGEBOUWD én OPGEBOUWD (2016)

• Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef

• Op loopafstand van de bossen (natuurgebied de MAASHORST)

• Zeer royale living

• Keuken met aansluitend eetgelegenheid

• VLOERVERWARMING begane grond

• VIER slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

• Vaste trap naar tweede woonlaag, VIJFDE slaapkamer met toilet

• Royaal perceel, speels ingedeeld

• ZONNIGE tuin (zuiderligging) met OVERKAPPING

• Parkeren op eigen terrein (OPRIT)

• HR CV ketel Intergas (2011)

• Volledig GEISOLEERD (vanuit bouw)

• Houten kozijnen, schilderwerk 2022

• ISOLERENDE beglazing (HR++)

• 19 stuks ZONNEPANELEN (2013 en 2019)

• ENERGIELABEL A (geldig tot 29-01-2030)

Vanuit de entree met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living.

Wat direct opvalt is dat dit een BIJZONDER object is, met verrassend veel ruimte door de verbouwing.

De living is bijna 2x zo groot geworden en biedt u legio opties. Naast een royale zithoek plaatst u hier bijvoorbeeld een grote eethoek, een speelgelegenheid voor de kinderen, of bijvoorbeeld een werkplek aan huis.

Grote raampartijen bieden zicht op de tuin en middels openslaande tuindeuren is de tuin te betreden.

De gehele begane grond is voorzien van een KERAMISCH gebakken tegelvloer met VLOERVERWARMING. Optimaal wooncomfort blijkt tevens uit het feit dat de gehele woning GEISOLEERD is, voorzien van HR++ beglazing, 19 ZONNEPANELEN en energielabel A.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een fijn, licht en functioneel geheel.

De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en afgewerkt met een donker aanrechtblad van hardsteen.

Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast.

Aansluitend aan de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een eettafel. Het eetgedeelte is enerzijds apart, maar anderzijds ook verbonden met de andere functies op de begane grond, zoals koken en wonen.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u VIER slaapkamers en een badkamer treft.

Ook hier geniet u enorm veel woonruimte, mede door de gerealiseerde OPBOUW. Twee extra slaapkamers ten opzichte van de originele situatie en de twee slaapkamers aan de voorzijde van het originele gedeelte zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. Hierdoor zijn VIER slaapkamers ontstaan van een mooi formaat!

De van origine grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, maar de samengevoegde kamer aan de voorzijde is van hetzelfde royale formaat. De kamers in de opbouw zijn perfect als extra slaapkamer/ logeerkamer/ speelkamer of bijvoorbeeld werkplek aan huis.

Middels een vaste trap is de tweede woonlaag te betreden. Hier treft u een royale slaapkamer, momenteel in gebruik als MASTER bedroom. Door het lessenaarsdak is er een speelse ruimte ontstaan. Er is zelfs beschikking over een eigen TOILET en tevens treft u op deze verdieping de witgoedaansluitingen en opstelplaats CV ketel.

De badkamer is inpandig gelegen tussen de twee grootste slaapkamers in.

De ruimte is geheel betegeld in een tijdloze kleurstelling en voorzien van o.a. een dubbel wastafelmeubel, ligbad, designradiator, toilet, douche en mechanische ventilatie.

Wat u aan de voorzijde niet kunt zien, zou wel eens de verrassing kunnen zijn van deze woning.. Namelijk de royale achtertuin!

Door de gunstige ligging van het perceel ten opzichte van de omliggende woningen is er beschikking over een diepe én brede tuin. De tuin waaiert uit naar achter toe en biedt voor ieder wat wils.

De ZONNIGE tuin (zuiderligging) is sfeervol aangelegd met volop groen, borders, een BERGING en een OVERKAPPING. De overkapping is een plek om ook bij minder goed weer heerlijk buiten te kunnen zijn. De overkapping is zo geplaatst, dat u hier na een lange dag werken kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag!

De tuin is middels een ACHTEROM te betreden en uw auto parkeert u op de OPRIT, op eigen terrein. Het speelveldje aan de voorzijde typeert het kindvriendelijke karakter van de wijk.

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.439,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 377 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 655 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.51 Energie einddatum 29-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie C Perceelnummer 1770 Oppervlakte 377 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties