Speenkruid 41 a

Omschrijving

UITGEBOUWDE TUSSENwoning in een geliefde woonomgeving aan de rand van natuurgebied De Maashorst. 

De woning beschikt o.a. over een royaal UITGEBOUWDE living met half open keuken op de begane grond, TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met een DERDE slaapkamer en een separate wasruimte en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING, royale stenen BERGING en ACHTEROM. Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeergelegenheden aan de zijkant van het woonblok.

Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten de bossen in, maar ook de kern van Berghem is gemakkelijk te bereiken. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens gunstig gelegen en binnen enkele autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

• UITGEBOUWDE TUSSENwoning

• Jonge en kindvriendelijke woonomgeving

• Aan de rand van het bosgebied

• Riante living

• Half OPEN keuken

• TWEE slaapkamers op de eerste verdieping

• MODERNE badkamer

• Vaste trap naar tweede verdieping, DERDE slaapkamer, separate wasruimte en VLIERING (opbergen)

• Achtertuin met VERANDA, royale stenen BERGING (geheel geïsoleerd, bj 2020) en ACHTEROM

• Openbaar parkeren naast het woonblok

• GLASVEZEL

• ROLLUIKEN

• Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw)

• Houten kozijnen (schilderwerk ca. 5 jaar oud)

• DOMOTICA systeem (ca. 7 jaar oud)

• WATERONTHARDER

• ISOLERENDE beglazing (HR++)

• CV Intergas (2015)

• AIRCO (2021)

• VLOERVERWARMING begane grond en badkamer

• 16 stuks ZONNEPANELEN (2021 & 2022)

• Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw)

• Energielabel A+ (geldig tot 23-04-2034)

Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living.  

Het woongedeelte is zeer royaal van opzet door de UITBOUW over de gehele achterzijde. Wonen, eten en koken worden hier sfeervol gecombineerd. Een grote eettafel plaatst u direct aansluitend aan de keuken en een zithoek aan de achterzijde met het zicht op de tuin. 

De begane grond is sfeervol uitgevoerd met een grijze keramische tegelvloer voorzien van VLOERVERWARMING, stucwerk wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten en fraaie binnendeuren.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. 

Het L-vormig keukenblok is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven en vaatwasser.

Middels een dubbele raampartij geniet u functionele lichtinval en is er zicht naar buiten toe.

Vanuit de living is een TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van uw keukenbenodigdheden en overige praktische zaken.

We vervolgen onze routing naar de verdieping, waar u TWEE slaapkamers en een badkamer treft. 

De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door toepassing van een DAKKAPEL is hier een speels ingedeelde ruimte ontstaan die zeer functioneel is ingedeeld met een WALK IN CLOSET onder de schuine kant van het dak. Verder is er voldoende ruimte voor nog een kledingkast in de slaapkamer. Een AIRCO zorgt voor verkoeling op warme dagen en voor (bij)verwarming op koude dagen.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook dit is een royale kamer met mogelijkheden. Een fijne en lichte ruimte om dienst te doen als kinderkamer, logeerkamer, of bijvoorbeeld werkplek aan huis. Een groot raam zorgt voor optimale lichtinval. 

Beide slaapkamers zijn voorzien van ROLLUIKEN.

Middels een vaste trap bereikt u de tweede woonlaag, welke ingedeeld is met een separate ruimte voor witgoedaansluitingen en de CV ketel en een volwaardige DERDE slaapkamer. Daglicht in deze slaapkamer is gerealiseerd middels een groot DAKRAAM. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van opbergmogelijkheden onder de knieschotten en een bergVLIERING. Een optimale indeling van deze verdieping!
De MODERNE badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is geheel betegeld in een moderne kleurencombinatie en voorzien van een raam voor natuurlijke lichtinval.

U treft hier o.a. een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat de zon aan de zijkant opkomt, gedurende de dag vanaf de voorzijde in uw achtertuin schijnt en vanaf de zijkant weer onder gaat. Ieder moment van de dag kunt u ergens genieten van de warmte van de zon.

Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een terras en kunstgras.

Absolute kers op de taart is de VERANDA, die direct aansluitend aan de achtergevel geplaatst is. Het is een verlenging van uw woongedeelte en een fijne plek waar u ook bij minder goed weer kunt genieten van het buiten zijn.

Aan de achterzijde van de tuin prijkt een royale stenen TUINBERGING (ca. 12m2). De berging is gerealiseerd in 2020 en is geheel GEISOLEERD uitgevoerd. Door de gunstige ligging van dit perceel is de stenen berging vanaf het achterterrein gemakkelijk te bereiken. Dit is ook van waaruit u de tuin middels een ACHTEROM betreedt.

Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeergelegenheden aan de zijkant van het woonblok.

Met energielabel A+ is dit een energiezuinige woning, waar u optimaal woongenot geniet!

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. 

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.636,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 23-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (17.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie C Perceelnummer 1973 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties