Heegterstraat 28

Omschrijving

Stap binnen in de luxe van MODERN en ENERGIEZUINIG wonen in deze geheel GERENOVEERDE en VRIJSTAANDE woning.

De woning beschikt o.a. over een royale living, WOONkeuken met bijkeuken, TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk TWEE extra slaapkamers), een vrijstaande GARAGE met mogelijkheden (bijv. MANTELZORG) en een royaal perceel waar u heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Voor het parkeren van uw auto is ruimschoots gelegenheid op eigen terrein.

In Geffen kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden en ook de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn gunstig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• VRIJSTAAND woonhuis

• Royaal UITGEBOUWD

• Riant kavel (bijna 1.000m2)

• Living met mogelijkheden

• WOONkeuken (2017) met BIJkeuken

• TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers op de eerste verdieping

• MODERNE badkamer

• VASTE trap naar de tweede verdieping (mogelijk TWEE extra slaapkamers)

• Vrijstaande GARAGE (2005), geheel GEISOLEERD (ca. 390m3 en 79m2)

• Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s)

• Geschikt voor MANTELZORG

• Woonhuis in 2016 geheel opnieuw opgetrokken

• Volledig GEISOLEERD

• ISOLERENDE beglazing (HR+)

• Houten kozijnen, schilderwerk 2018

• Nefit Topline CV ketel (2017)

• AIRCO’S

• VLOERVERWARMING begane grond en badkamer

• ENERGIELABEL A (geldig tot 25-01-2034)

Vanuit de entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living.

De living kenmerkt zich door een OPEN karakter met volop mogelijkheden qua indeling. Grote raampartijen verbinding binnen en buiten met elkaar en zorgen voor een fraaie, lichte woonruimte.

De begane grond is voorzien van een praktische en moderne tegelvloer met VLOERVERWARMING voor optimaal wooncomfort. De strakke wanden en plafonds voorzien van inbouwspots vormen de finishing touch voor modern wonen.

Middels fraaie schuifdeuren betreedt u vanuit de living de WOONKEUKEN, het kloppend hart van de woning.

De vloer vanuit de living loopt naadloos door en ook de wand- en plafondafwerking is geheel in harmonie uitgevoerd.

De keuken is MODERN LANDELIJK met hoogglans ZWARTE kastjes en een aanrechtblad van GRANIET. Qua apparatuur is er beschikking over o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, combi magnetron, quooker en vaatwasser.

Centraal in de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een grote eettafel, Hier geniet u van heerlijke maaltijden en gezellige momenten met familie en vrienden.

Grote raampartijen en dubbel openslaande deuren verbinden de tuin met de keuken.

Direct aansluitend aan de keuken treft u de BIJKEUKEN (witgoed) en het TOILET. Van hieruit is tevens de tuin te betreden.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u TWEE (mogelijk DRIE) slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet treft.

De MASTER bedroom is zeer royaal van formaat, het zou mogelijk zijn om hier vrij eenvoudig TWEE slaapkamers te realiseren. U treft hier een AIRCO voor het koelen (en eventueel verwarmen) van de ruimte.

De speels ingedeelde TWEEDE slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Middels een VASTE trap is de tweede verdieping te betreden. Momenteel een grote open ruimte met MOGELIJKHEDEN. Wat denkt u bijvoorbeeld van een speel/gameruimte voor de kinderen, een werkplek aan huis, of misschien wel TWEE extra slaapkamers? Het kan allemaal!

De afwerking op de verdiepingen is evenals de begane grond om door een ringetje te halen.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De ruimte is geheel betegeld in een grijze kleurstelling en perfect in stijl afgewerkt met een INLOOPdouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Voor extra comfort is er beschikking over VLOERVERWARMING en een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer.

De woning is gunstig gelegen op het royale perceel, waardoor u geniet van een grote achtertuin, een royale oprit, een overkapping en een vrijstaande garage.

Op de OPRIT is gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s. Ook de GEISLEERDE GARAGE is een fijne plek voor uw auto en extra opbergmogelijkheden, maar deze garage biedt u meer opties! Wat dacht u van een werkplek aan huis? Maar ook met het oog op de toekomst kunt u alle kanten op! Het zou een perfecte plek zijn voor MANTELZORG, zodra uw behoeften of die van uw dierbaren veranderen. Zo geniet u volop privacy, maar kunt u toch bij elkaar in de buurt zijn. Er is reeds beschikking over VLOERVERWARMING, een keukenblok, een separaat toilet, een badkamer en een eigen CV ketel.

Tevens is er op de garage een bergzolder aanwezig.

De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd, waardoor u zelf bepaalt waar u bijvoorbeeld diverse terrassen wilt creëren. Maar ook voor de kinderen zijn er diverse mogelijkheden, zoals het plaatsen van een trampoline, of een speeltoestel.

De OVERKAPPING is een geweldige plek om samen te komen met uw familie en vrienden. BBQ aan, muziekje aan en heerlijk genieten maar!

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.727,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwjaar toelichting complete renovatie 2016 (origineel bouwjaar 1966) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 978 m² Externe bergruimte 79 m² Inhoud 599 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Topline (Gasketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 79 m² (939 bij 842) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen geheel opnieuw opgetrokken in 2016 Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geffen Sectie C Perceelnummer 5467 Oppervlakte 960 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met gebruik en bewoning Kadastrale gegevens Gemeente Geffen Sectie C Perceelnummer 5468 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties