Polderstraat 12

Omschrijving

LANDELIJK gelegen VRIJSTAAND woonhuis op een zeer royaal kavel.

De woning beschikt o.a. over een fijne living met open haard, een WOONkeuken met KELDER en BIJKEUKEN, VIER slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een tweede verdieping (bereikbaar middels vlizo trap) met de mogelijkheid veel extra woonoppervlak en slaapkamers te realiseren, een GARAGE, een OPRIT en een heerlijke tuin waar u volop geniet van uw PRIVACY.

De ligging is geweldig nabij de MAAS met prachtige omliggende dorpen.

BIJZONDERHEDEN

• VRIJSTAANDE woning

• LANDELIJKE ligging

• Fijne living met OPEN HAARD

• WOONkeuken met KELDER en BIJKEUKEN

• VIER slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping

• VLIZO trap naar tweede verdieping, zeer royaal met mogelijkheid tot extra slaapkamers

• Royaal perceel van 1.220m2

• TERRAS/PERGOLA ca. 140m2 met screens tegen zon en regen bestand

• PARKEREN op eigen terrein (meerdere auto’s)

• GARAGE (ca. 25m2)

• Deels voorzien van ISOLERENDE beglazing (HR++) 

• Deels voorzien van ELEKTRISCH bedienbare ROLLUIKEN

• AIRCO op master bedroom

• ALARMsysteem

• Jonge HR CV ketel (Remeha Calenta Ace, 2022)

• ENERGIELABEL E (geldig tot 28-09-2032)

Vanuit de entree met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living.

De living is fijne en lichte ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde. Samen met uw familie en vrienden geniet u van een knetterend HAARDVUUR tijdens de koude wintermaanden.

In de L-vormige living is tevens gelegenheid voor het plaatsen van een eettafel, waardoor wonen en eten hier sfeervol gecombineerd worden. Van hieruit kijkt u vrij weg over uw eigen achtertuin.

Vanuit de living is een bergkast te bereiken, voor het opbergen van praktische zaken.

De WOONkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. U betreedt de keuken vanuit het eetgedeelte in de living of vanuit de entree.

Qua apparatuur is er beschikking over o.a. een 4-pits keramische kookplaat met warmhoud plaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

De keuken biedt plaats voor een eettafel of een bar, zodat u ook van hieruit uw ontbijt of diner kunt nuttigen.

Voor het opbergen van uw keukenvoorraad is beschikking over twee inbouwkasten en een KELDER.

Direct aansluitend aan de keuken betreedt u de BIJKEUKEN met de opstelplaats van de CV ketel en de witgoedaansluitingen.

Van hieruit zijn de garage en de tuin te betreden.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u VIER slaapkamers, een inbouwkast en een badkamer treft.

De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte beschikt over twee INBOUWkasten, een wastafel en een BALKON. De AIRCO zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen.

De tweede slaapkamer is van een royaal formaat en is gelegen aan de voorzijde, deze slaapkamer beschikt over een wastafelmeubel. De derde en vierde slaapkamer treft u weer aan de achterzijde. Alle slaapkamers beschikken over INBOUWkasten en een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een wastafel.

Middels een VLIZO trap is de tweede verdieping te betreden. Hier treft u enorm veel ruimte en MOGELIJKHEDEN. Door het plaatsen van een vaste trap, wanden en wellicht een dakkapel, zou u hier gemakkelijk TWEE extra slaapkamers kunnen realiseren. Een echte gezinswoning!

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, de ruimte is grotendeels betegeld.

Er is beschikking over o.a. een ligbad, toilet, radiator en wastafel. Een dubbel raam zorgt voor lichtinval en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk.

De zeer royale achtertuin is een absolute kers op de taart. De rustige en vrije ligging is heerlijk, u geniet hier optimaal van uw privacy. Het TERRAS is zeer royaal (ca 140m2) en met screens af te sluiten tegen zon en regen.

Het perceel zoals u deze nu ziet op de foto’s zal iets wijzigen. Van het originele perceel is 805m2 afgesplitst, waardoor u 1.220m2 over houdt. Nog steeds een riant perceel met volop mogelijkheden.

Wat dacht u van een trampoline of speelhuis voor de kinderen, een moestuin voor het kweken van uw eigen groente, een fruitboomgaard of misschien wel diertjes aan huis?

Het houten tuinhuis is zeer praktisch voor opbergen van uw tuingereedschap of voor hobbymatig gebruik. U treft hier zelfs een TOILETruimte aan, ideaal tijdens een tuinfeestje!

Voor het parkeren van uw auto’s is voldoende gelegenheid op eigen terrein, op de OPRIT (ca. 4/5 auto’s) of in de GARAGE (ca. 2 auto’s). De garage is tevens inpandig te betreden vanuit de living en vanuit de achtertuin. 

De garage (ca. 25m2) is royaal van opzet en beschikt over de nodige ruimte in de nok, perfect voor opbergen!

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.887,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 1220 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 63 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (767 bij 322) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Megen Sectie H Perceelnummer 1140 Oppervlakte 1220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties