Rusheuvelstraat 13

Omschrijving

Royaal UITGEBOUWDE en VRIJSTAANDE woning, een ideaal gezinshuis!

De woning beschikt o.a. over een living met woonkeuken, DRIE slaapkamers, een badkamer en een berging op de begane grond, DRIE slaapkamers, een keuken en een badkamer op de verdieping en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING en BERGING.

De ligging is gunstig met enerzijds het stadscentrum en het centraal station op loopafstand en anderzijds het buitengebied. Voor uw dagelijkse benodigdheden hoeft u niet ver te gaan, evenals voor scholen, kinderdagopvang en sportverenigingen.

** om u een beeld te geven van de mogelijkheden zijn er digitale restyles van diverse ruimtes toegevoegd **

BIJZONDERHEDEN

• Royaal UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE woning

• Gunstige ligging

• Living met half open WOONkeuken

• DRIE slaapkamers op de begane grond

• Badkamer begane grond

• DRIE slaapkamers op de verdieping

• Complete badkamer op de verdieping

• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met OVERKAPPING en BERGING

• SPOUWMUURisolatie

• Platte daken vervangen 2022

• Deels ISOLERENDE beglazing

• Grotendeels voorzien van ROLLUIKEN

• CV ketel Intergas

• VLOERVERWARMING begane grond living en keuken

• Energielabel C (geldig tot 14-05-2034)

Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de verdieping betreedt u de bijkeuken, van waaruit twee slaapkamers en de keuken te bereiken zijn.

Onze routing start in de living, die in half open verbinding met de keuken staat.

De living is voorzien van VLOERVERWARMING en biedt middels openslaande tuindeuren toegang tot de OVERKAPPING met aansluitend een royale BERGRUIMTE en de tuin.

De WOONkeuken is in een landelijke stijl uitgevoerd en tevens voorzien van VLOERVERWARMING.

Qua apparatuur treft u hier o.a. een gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vriezer en vaatwasser.

In de keuken is gelegenheid tot het plaatsen van een eettafel, maar ook in het woongedeelte zou een grote eettafel niet misstaan.

Aansluitend aan de keuken treft u de BIJKEUKEN met toegang tot 2 slaapkamers en de hal.

Op de begane grond is beschikking over DRIE slaapkamers. De grootste kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is te betreden vanuit de bijkeuken.

De kleinste slaapkamer is aansluitend aan deze kamer gelegen en is tevens vanuit de bijkeuken te betreden. Van hieruit is er zicht op de achtertuin.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is te betreden vanuit de living.

De badkamer bereikt u vanuit de keuken en is uitgerust met een bad/douche combinatie, toilet en wastafelmeubel.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers, een keuken en een badkamer treft.

In het originele gedeelte van de woning treft u TWEE slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een royaal formaat en bieden de mogelijkheid om naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld ook een kast te plaatsen.

De keuken is gesitueerd op de overloop en van hieruit bereikt u de royale slaapkamer in de OPBOUW. Deze ruimte is speels uitgevoerd onder het schuine dak en biedt naast slaapkamer ook andere mogelijkheden.

Door de hoeveelheid slaapkamers (ZES in totaal), is dit een ideaal huis voor grote gezinnen, of voor MANTELZORG. Zo heeft ieder z’n eigen privé, maar woont u toch bij elkaar onder één dak.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een ligbad, douche, toilet, de witgoedaansluitingen en een wastafel.

Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat de zon in de ochtend aan de achterzijde opkomt.

Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een houten tuinberging. Middels een dubbele poort is de tuin ACHTEROM te bereiken.

Vanuit de living is een OVERKAPPING te betreden, met aansluitend een royale bergruimte. Deze ruimte zou wellicht als tuinkamer in gebruik genomen kunnen worden.

Door de gunstige ligging van het perceel geniet u hier optimaal van uw PRIVACY.

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.932,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 191 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 611 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, 2 Toiletten, 2 Wastafels, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-05-2034 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (4.0 m bij 16.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie A Perceelnummer 4446 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie A Perceelnummer 4445 Oppervlakte 38 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties