Hofvijver 154 in Oss 5346 KD: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Royaal UITGEBOUWDE en OPGEBOUWDE tussenwoning in de zeer geliefde woonomgeving Oijense Zij.

De woning beschikt o.a. over een UITGEBOUWDE living met WOONkeuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een VASTE trap naar de tweede verdieping met een...

Lees meer

Omschrijving

Royaal UITGEBOUWDE en OPGEBOUWDE tussenwoning in de zeer geliefde woonomgeving Oijense Zij.

De woning beschikt o.a. over een UITGEBOUWDE living met WOONkeuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een VASTE trap naar de tweede verdieping met een VIERDDE en mogelijk VIJFDE slaapkamer en een ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegde tuin met CARPORT. Uw auto parkeert u onder de carport, of op een van de openbare parkeergelegenheden naast het woonblok.

De Hofvijver is de perfecte locatie voor mensen die enerzijds graag in de nabijheid van het STADScentrum willen wonen en anderzijds houden van RUST en de vrije natuur. De wijk is zeer kindvriendelijk en scholen, kinderdagopvang en sportverenigingen zijn in de directe nabijheid gelegen.

BIJZONDERHEDEN

• TUSSENWONING

• AANGEBOUWD op de begane grond

• OPGEBOUWD op de tweede verdieping

• Vrij zicht aan de voorzijde

• KINDVRIENDELIJKE woonomgeving

• Zeer royale living

• WOONkeuken

• DRIE slaapkamers op de eerste verdieping

• Complete badkamer

• Vaste trap naar tweede woonlaag, VIERDE slaapkamer (mogelijk VIJFDE)

• ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegde tuin met CARPORT

• Nieuwe schutting en poort (deels 2020, deels 2022)

• Parkeren onder de carport of op één van de openbare parkeerplaatsen

• VLOERVERWARMING begane grond

• ROLLUIKEN

• Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw)

• CV Intergas (2007)

• AIRCO

• ENERGIELABEL A+ (geldig tot 26-09-2033)

Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping betreedt u de living.

Door de UITBOUW over de gehele achterzijde is de living een fijne, royale ruimte waar wonen en eten sfeervol gecombineerd worden. Een grote SCHUIFPUI aan de achterzijde zorgt voor verbinding met de tuin.

De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, voor optimale lichtinval, waardoor het hier prettig wonen is.

De begane grond is MODERN afgewerkt en voorzien van VLOERVERWARMING en een AIRCO voor optimaal wooncomfort. De GASHAARD vormt een ware sfeermaker!

De WOONkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit het raam heeft u vrij uitzicht aan de voorzijde en kunt u een oogje in het zeil houden, terwijl de kinderen naar hartelust buiten spelen.

De keuken is modern greeploos uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, kokend water kraan, koelkast, vriezer, stoomoven en combi oven.

Vanuit de keuken is de TRAPKAST te bereiken, ideaal voor het opbergen van uw keukenvoorraad en overige praktische zaken.

In de keuken is gelegenheid voor het plaatsen van een BAR of EETTAFEL, voor bijvoorbeeld een snel ontbijt in de ochtend, en om lang te kunnen tafelen neemt u plaats in het eetgedeelte in de living.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft.

De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een zeer royale slaapkamer met een dubbele raampartij van waaruit u heerlijk weg kijkt en geniet van een parkachtig uitzicht. Het formaat van de slaapkamer leent zich perfect voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand (ingebouwd aanwezig).

De tweede en derde slaapkamer treft u aan de achterzijde. Indien u (nog) niet alle kamers als slaapkamer nodig heeft, kunnen ze perfect dienst doen als werkplek aan huis, gameroom of bijvoorbeeld WALK IN CLOSET.

Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN, ideaal als u bijvoorbeeld in wisselende diensten werkt.

Middels een VASTE trap bereiken we de tweede verdieping, waar u verrast zult zijn door de ruimte. Door toepassing van een OPBOUW is hier een volwaardige woonverdieping gerealiseerd. De VIERDE slaapkamer treft u aan de achterzijde. De ruimte is van een mooi formaat waar u tevens een tweepersoonsbed kunt plaatsen. Een ROLLUIK en AIRCO zorgen voor extra wooncomfort.

Op de voorzolder treft u o.a. de witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden, maar ook hier is nog een extra, VIJFDE slaapkamer te realiseren indien gewenst.

De badkamer is inpandig gelegen tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde in.

De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

De achtertuin is gelegen op het Zuiden, een garantie voor een zonnig leven! Gedurende de gehele dag kunt u wel ergens genieten van een plekje in de zon (of in de schaduw).

De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een terras, borders en (kunst)gras.

Aan de achterzijde van de tuin is beschikking over een TUINBERGING, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen.

De tuin is middels een ACHTEROM te betreden, vanaf het mandelig perceel aan de achterzijde van de woningen. Er is beschikking over een CARPORT, waardoor u uw auto droog en op eigen terrein kunt parkeren. Verder is er beschikking over openbare parkeerplaatsen aan de zijkant van het woonblok.

Diverse speelweides en groenvoorzieningen in de nabijheid typeren het KINDVRIENDELIJKE en GROENE karakter van deze fijne wijk. En mocht het in de winter vriezen, dan kunt u voor de deur schaatsen op natuurijs!

Zonnepanelen zorgen voor een besparing op de energierekening, die met een energielabel A+ toch al zeer gunstig is!

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.726,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 474 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 26-09-2033 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie D Perceelnummer 4545 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie D Perceelnummer 4557 Oppervlakte 14 m² Eigendomssituatie Mandelig