Hazelaarlaan 9

Omschrijving

Met trots presenteren we u deze royale VRIJSTAANDE en ARCHITECTONISCH bijzonder vormgegeven VILLA, gelegen op A-locatie in Oss Zuid.

De woning is royaal uitgebouwd en vormt een perfecte eenheid doordat de uitbouw het originele gedeelte omarmd. Op de begane grond is er o.a. beschikking over een royale living, WOONkeuken met kelder, DRIE slaapkamers, een moderne badkamer en een KANTOORruimte (of VIERDE slaapkamer).

Als we afdalen naar het SOUTERRAIN wordt u verrast door deze extra ruimte die van buitenaf niet zichtbaar is, maar wel voor extra woongenot zorgt. U treft hier o.a. een royale master bedroom met badkamer ensuite, een BINNENZWEMBAD met fitnessruimte en een PATIO. Maar het souterrain biedt u zo veel meer mogelijkheden zoals het realiseren van extra slaapkamers met eigen sanitaire voorzieningen (grote gezinnen of gastenverblijf). Om u een beeld te geven zijn impressies van de mogelijkheden toegevoegd.

Het royale perceel is geheel omheind en beschikt over een DUBBELE GARAGE en een riante OPRIT voor het parkeren van uw auto’s.

De LIGGING is geweldig in het villapark met aan de achterzijde de waterpartij “De Hazenakker”. De groene woonomgeving is heerlijk met o.a. het bosgebied, het hertenkamp en een natuurspeeltuin op loopafstand. Ook als u van fietsen houdt is dit een geweldig vertrekpunt, via de fietsbrug fietst u zo richting HERPERDUIN, maar ook de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Al met al een zeer centrale ligging.

BIJZONDERHEDEN

• Riante vrijstaande VILLA

• Gelegen op een royaal HOEKperceel van ca. 1.400m2

• TOPLOCATIE in Oss Zuid met vijver “de HAZENAKKER” aan de achterzijde

• Geschikt voor grotere gezinnen

• MULTIFUNCTIONEEL / FLEXIBILITEIT naar behoefte

• Riante living met zicht over de tuin

• WOONkeuken (2022/2023 gerenoveerd)

• KELDER (kruipruimte onder gehele originele woonhuis)

• DRIE slaapkamers en moderne badkamer (2022/2023) op de begane grond

• KANTOOR aan huis (of VIERDE slaapkamer)

• MASTER bedroom met badkamer ensuite in SOUTERRAIN (meer slaapkamers mogelijk)

• TURKS STOOMBAD

• ZWEMBAD in Oosterse sferen (elektrisch gestookt)

• FITNESSRUIMTE bij het zwembad (mogelijk gastenverblijf)

• PATIO (met mogelijkheden)

• 3D impressies van de mogelijkheden souterrain

• Geheel omheinde tuin met volop PRIVACY

• DUBBELE GARAGE (2005) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur

• Ruimschoots PARKEREN op eigen terrein

• ALARMinstallatie

• GEVELISOLATIE

• Dak woonhuis vernieuwd en GEISOLEERD

• Kunststof kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++)

• VLOERISOLATIE

• CV ketel Nefit (2020), elektrische verwarming en AIRCO’S

• VLOERVERWARMING in nagenoeg alle ruimtes

• Energielabel C (geldig tot 25-03-2032)

Vanuit de moderne entree heeft u toegang tot o.a. de centraal gelegen slaapkamer, het kantoor, het souterrain, het toilet, de living en de keuken.

De entree is royaal van opzet en middels de grote raampartijen met zicht op de patio en de tuin geniet u hier van optimale lichtinval.

We starten onze routing in de living aan de achterzijde.

De living is een geweldig sfeervolle ruimte, met vanuit alle hoeken zicht op de tuin. Door de dubbel openslaande tuindeuren en de grote raampartijen rondom zijn binnen en buiten sfeervol met elkaar in verbinding gebracht.

Door het formaat van de living zijn er meerdere indelingen mogelijk. U zou naast een zithoek bijvoorbeeld een eethoek of een relaxplek kunnen realiseren. Heerlijk met een boek wegdromen, kijkend naar de vijver en de vogels in uw eigen tuin.

De living is voorzien van glad afgewerkte wanden, een verlaagd plafond met inbouwpots, een GASHAARD, een fraaie vaste boekenkast en een LEISTEEN vloer met VLOERVERWARMING voor optimaal wooncomfort.

Middels een half open verbinding is vanuit de living de keuken te betreden. De ruimtes zijn van elkaar gescheiden, maar staan hierdoor ook met elkaar in verbinding, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De zeer royale WOONKEUKEN is een plek waar koken en eten sfeervol met elkaar gecombineerd worden. U plaatst hier bijvoorbeeld een grote eettafel, waar u met familie en vrienden urenlang zult genieten van elkaars gezelschap en heerlijk eten.

Qua apparatuur treft u hier o.a. een AEG inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, magnetron, oven, apothekerskast, vaatwasser en koelkast.

Diverse raampartijen rondom zorgen voor functionele lichtinval en zicht op de oprit (zijkant) en de tuin. De tuin is van hieruit ook te betreden.

De afwerking is geheel in stijl met de living doorgetrokken naar de keuken toe, waardoor er sprake is van eenheid.

Vanuit de keuken is een CV ruimte te betreden en een KELDER.

We vervolgen onze routing naar de slaapkamers op de begane grond, DRIE stuks in totaal.

Centraal op de begane grond bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze kamer is vanuit de entree, de gang en de badkamer te betreden, Vanwege de centrale ligging is het een ruimte die zich voor meerdere doeleinden leent. Wat denkt u bijvoorbeeld van een speel- of chillruimte voor de kinderen, een bioscoop, een kamer waar u tot rust komt met een goed boek, of een plek waar u vrienden ontvangt voor een potje biljart? Het kan allemaal!

De TWEEDE slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Van origine bevond zich hier de garage, maar deze ruimte is omgetoverd tot een geweldige (slaap)kamer waar u naast slapen bijvoorbeeld ook zou kunnen werken vanuit huis (geen foto van deze kamer). Raampartijen aan de voor- en zijkant zorgen voor een fijn en licht geheel.

De DERDE slaapkamer is aansluitend aan de tweede kamer gelegen en is middels een nis ook vanuit deze kamer te betreden. Het is een compacte slaapkamer, ideaal als logeerkamer, kinderkamer, of bijvoorbeeld WALK IN CLOSET.

De badkamer op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is te betreden vanuit de hal en vanuit de centraal gelegen slaapkamer.

De ruimte is zeer MODERN en COMPLEET uitgevoerd met o.a. een inloopdouche, dubbele wastafel, WHIRLPOOL, toilet en designradiator.

De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots en een PVC vloer. Twee ramen zorgen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Een tweede toilet bevindt zich in de hal, van waaruit u zowel de living als de keuken kunt betreden. De ruimte is modern uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van een toilet en een fontein.

De speels vormgegeven ovale kantoorruimte is van een zeer royaal formaat en biedt gelegenheid om met meerdere mensen te werken.

Diverse raampartijen rondom zorgen voor een fijne werkplek met optimale lichtinval en zicht op de tuin. Met een AIRCO wordt de werkplek verwarmd of gekoeld, waardoor u niet de gehele woning hoeft te verwarmen als u aan het werk bent.

Ook hier is de afwerking modern met stucwerk wanden en plafonds voorzien van inbouwspots.

Indien u geen werkplek aan huis wenst, is ook dit een multifunctionele ruimte die zich leent voor veel meer dan alleen werkruimte. Dat geldt eigenlijk voor alle vertrekken op deze verdieping. Het is een woning die zich mee beweegt met uw wensen, gezinssamenstelling en toekomstplannen.

Middels een fraaie trap daalt u af van de begane grond naar het souterrain, waar u verrast wordt door de ruimte en mogelijkheden!

Momenteel treft u hier o.a. een SLAAPKAMER met BADKAMER ENSUITE, LUXE verwarmd en overdekt zwembad (8,75x5m), BARruimte, technische ruimte, FITNESS/RELAXruimte, open PATIO en opbergmogelijkheden (buiten).

We gaan ruimte voor ruimte met u door het souterrain heen zoals dit nu is en tonen u daarna een alternatief op de huidige situatie.

De riante en sfeervolle MASTER bedroom beschikt over een 8 meter brede INBOUWKAST voor het uit het zicht opbergen van uw kleding en schoenen.

U waant zich direct in een luxe hotel in OOSTERSE sferen! Verlaagde plafonds met verlichting, speciaal geslepen glas in sfeervolle doorkijk raampjes, mozaïek betegelde muren en een gashaard vormen de optimale sfeermakers.

Vanuit uw bed kijkt u zowel op de patio als op het zwembad.

De badkamer ENSUITE is geheel in stijl met het slaapgedeelte uitgevoerd en ademt Oosterse sferen.

U ervaart hier het optimale wellness gevoel met o.a. een TURKS STOOMBAD, royale ronde douche met REGENDOUCHE, royaal wastafelgedeelte met twee wastafels, ingebouwde opbergkast en een separate TOILETruimte.

Middels sfeervolle doorkijk raampjes met gezandstraald glas heeft u zicht op het zwembad.

Centraal vanuit de master bedroom met badkamer ensuite is het ZWEMBAD te betreden.

U waant zich in een sprookje, alles is geheel op elkaar afgestemd en nodigt direct uit om een duik te nemen en bij te komen van de dagelijkste hectiek.

Het zwembad is royaal van formaat (8,75x5m), volledig voorzien van MOZAIK tegels en een zitbank met BUBBELS en wordt geheel ELEKTRISCH VERWARMD. Middels een dubbele schuifpui is er toegang tot de patio.

Op een verhoging is er beschikking over een BAR met barkrukken, een keukenblok en een separate TOILETruimte, waardoor u geheel zelfvoorzienend bent.

Onder het verhoogde gedeelte bevindt zich de TECHNISCHE ruimte met kleedruimte en inbouwkasten. Middels een doorkijk kunt u van hieruit het zwembad zien.

Aansluitend aan het zwembad treft u nog een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als FITNESS/RELAXruimte.

Van hieruit is middels openslaande deuren de PATIO te betreden.

De patio vormt het centrale middelpunt, waarop alle ruimtes in het souterrain uitkijken.

De muur die vanuit het trappenhuis doorloopt naar de patio is bewust lager, zodat u van hieruit zicht heeft op het woonhuis.

Het houten tuinhuis in de patio biedt diverse mogelijkheden, zoals het plaatsen van een sauna, of wellicht een wenteltrap, zodat het souterrain middels een eigen toegang te betreden is.

Indien er géén behoefte is aan een zwembad, maar wel aan meer slaapvertrekken -bijvoorbeeld voor grotere gezinnen- zou het mogelijk zijn om alle slaapkamers voor het gehele gezin in het souterrain onder te brengen.

Om dit visueel voor u te maken zijn een PLATTEGROND en VISUALS van de mogelijk nieuwe indeling toegevoegd. Er is een beknopte BEGROTING aanwezig om inzicht te geven in de mogelijkheden. Vanzelfsprekend is de indeling voor een ieder aanpasbaar op zijn/haar wensen.

De huidige hoofdslaapkamer met badkamer ensuite blijft intact, de rest van het souterrain kan aangepast worden naar bijvoorbeeld TWEE of DRIE extra slaapkamers met eigen SANITAIRE voorzieningen, een MULTUFUNCTIONELE tv-ruimte, FITNESSRUIMTE en een grote ronde SAUNA. De PATIO als centrale middelpunt van het souterrain kan verkleind worden tot SERRE met diverse weelderige planten. Alle ruimtes zijn goed toegankelijk en verbonden aan het BUITENLICHT en een toevoer van verse lucht is overal gegarandeerd.

CONCLUSIE: een prachtig alternatief voor het gezin wat géén zwembad wil, maar behoefte heeft aan meerdere slaapvertrekken op één verdieping.

De eerste visual toont een SLAAPKAMER met extra ligbank, separate kleedruimte met 2-zijdige inloopkasten en eigen SANITAIRE voorzieningen.

Middels grote raampartijen is er zicht op de patio en geniet u van direct daglicht.

De tweede en derde visual tonen u een tweede extra SLAAPKAMER met royale inbouwkastenwand en eigen SANITAIRE voorzieningen.

Ook hier zorgen raampartijen voor verbinding met de patio en daglicht.

De vierde visual toont u een LOUNGE/tv-ruimte voor multifunctioneel gebruik (momenteel fitnessruimte) en de vijfde visual een FITNESSRUIMTE (momenteel technische ruimte zwembad en kleedruimte).

Vanzelfsprekend zijn er diverse andere (woon)functies mogelijk.

Als laatste ziet u visuals van de PATIO, welke omgetoverd is tot een sfeervolle open BINNENRUIMTE waar u omheen kunt lopen en van hieruit kunt u diverse vertrekken betreden.

Tevens zou het mogelijk zijn een ronde ingebouwde SAUNA te plaatsen.

Graag zouden wij met u over alle mogelijkheden van gedachten willen wisselen, neem daarvoor vrijblijvend contact met ons op!

Het woonhuis is gunstig gelegen op het royale HOEKperceel, waardoor u met name aan de zijkant en de achterkant geniet van een heerlijke tuin. De naastgelegen woningen zijn op vergelijkbare percelen gelegen, waardoor u hier optimaal geniet van rust en PRIVACY, indien u daar prijs op stelt.

De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, volwassen begroeiing en een VIJVER. Het ronde gedeelte bij het kantoor kan zelfs verlicht worden. Het formaat van de tuin leent zich voor ieder wat wils, wat dacht u bijvoorbeeld van een tuinoverkapping met een grote buitenkeuken?

Rondom de living is zowel aan de zijkant als de achterzijde een verhoogd terras aangelegd, waar u ook bij minder goed weer heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Met name het terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om te vertoeven. Vanuit de living hoeft u de tuindeuren maar te openen en u heeft er direct extra woongenot bij, met uitzicht over de HAZENAKKER.

Middels drie LICHTSTRATEN is er lichtinval gerealiseerd, waar u tevens ook binnen van profiteert, omdat het daglicht op deze manier niet geblokkeerd wordt door een overkapping. Tijdens koudere avonden verwarmt u het terras middels heaters.

Aan de achterzijde van het perceel prijkt een royale DUBBELE GARAGE met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en uw auto’s parkeert u op de royale oprit aan de voorzijde.

Voor meer foto's download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken.

De brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.322,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwjaar toelichting 2006/2023 renovatie Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 450 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 1399 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 1600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Whirlpool, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Stoomcabine, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-03-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 40 m² (630 bij 640) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie B Perceelnummer 4694 Oppervlakte 1399 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties