Wagenaarstraat 75

Omschrijving

TUSSENWONING met VIER slaapkamers, in de nabijheid van diverse voorzieningen.

De woning beschikt o.a. over een royale living, separaat eetgedeelte en een gesloten keuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met BERGING en ACHTEROM en uw auto kunt u op eigen terrein parkeren aan de voorzijde van de woning.

De woning is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum de Ruwert, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse benodigdheden. Verder zijn scholen, een aangelegd park, de kinderboerderij en de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch in de directe nabijheid gelegen.

BIJZONDERHEDEN

• TUSSENwoning

• Autoluwe straat (bestemmingsverkeer)

• In de nabijheid van diverse voorzieningen

• Royale living

• Separate eetgelegenheid

• Keuken met toegang naar buiten

• VIER slaapkamers

• Badkamer met ligbad

• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met BERGING en ACHTEROM

• Parkeren op eigen terrein

• Hardhouten kozijnen, schilderwerk 2022

• Deels isolerende beglazing (Enkel glas/ dubbel glas/ HR/ HR++)

• CV ketel Vaillant (ca. 2005)

• ENERGIELABEL D (geldig tot 22-10-2029)

Vanuit de entree met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living.

De living is een royale en lichte ruimte met een grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de living is de trapkast te bereiken, handig voor het opbergen van praktische zaken.

Middels een half open verbinding is het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning te betreden. Van hieruit is er verbinding met de keuken en heeft u zicht over de achtertuin.

Om u een impressie te geven van de mogelijkheden, hebben we diverse foto’s digitaal laten voorzien van meubels.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is vanuit het eetgedeelte te bereiken.

De ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV ketel.

De ruimte biedt u volop mogelijkheden. Zo zou er een doorgang gemaakt kunnen worden vanuit de living en/of vanuit het eetgedeelte. Maar ook als u de keuken “gesloten” laat, zijn er meerdere indelingen mogelijk.

Vanuit de keuken is de tuin te betreden.

We vervolgen onze routing naar de verdieping waar u VIER slaapkamers en een badkamer treft.

De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, Om u een impressie te geven van de mogelijkheden is de foto van deze ruimte tevens digitaal bewerkt met meubels.

Aan de voorzijde van de woning treft u een slaapkamer van een vergelijkbaar formaat. Echter, om de badkamer te vergroten is er een “hap” uit deze kamer genomen. Het blijft een goed formaat slaapkamer om bijvoorbeeld een tweepersoons bed te plaatsen.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de vierde slaapkamer aan de voorzijde. Met VIER slaapkamers is dit een fijn en royaal gezinshuis.

De badkamer is inpandig gelegen tussen twee slaapkamers in.

De ruimte is vergroot ten opzichte van de originele situatie, waardoor er een royaal HOEKbad geplaatst kon worden. Verder treft u hier een toilet en een wastafelmeubel.

De ruimte is geheel betegeld in een zwart-wit kleurstelling.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat de zon in de ochtend aan de zijkant op komt, gedurende de dag vanaf de voorzijde de tuin in schijnt en aan het einde van de dag aan de zijkant weer onder gaat.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en middels een ACHTEROM te betreden. Aan de achterzijde is beschikking over een BERGING, ideaal voor het stallen van uw fietsen, maar ook hobbymatig een fijne ruimte.

Uw auto parkeert u op eigen terrein, aan de voorzijde van de woning.

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.478,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 377 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-10-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gasketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (10.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie L Perceelnummer 3477 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties