Wolvepad 63 in Berghem 5351 CW: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning, gelegen in een rustige, doodlopend straatje.

De woning beschikt o.a. over een OPEN living met half open keuken, een SERRE, VIER slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijk een VIJFDE...

Lees meer

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning, gelegen in een rustige, doodlopend straatje.

De woning beschikt o.a. over een OPEN living met half open keuken, een SERRE, VIER slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijk een VIJFDE slaapkamer, een tuin met volop PRIVACY, een GARAGE en parkeren op eigen terrein (OPRIT).

De ligging is centraal in Berghem, nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, de bossen en de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN

• UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning

• Kindvriendelijke wijk

• Voorzieningen binnen handbereik

• OPEN living met VLOERVERWARMING

• SERRE

• Half open keuken

• VIER slaapkamers op de eerste verdieping

• Vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijk VIJFDE slaapkamer

• Achtertuin met volop PRIVACY

• GARAGE met OPBOUW

• Jonge HR CV ketel (2022)

• ENERGIELABEL C (geldig tot 05-09-2032)

Vanuit de entree met garderobe, meterkast en toiletruimte heeft u toegang tot de living.

De begane grond kenmerkt zich door een OPEN karakter met volop raampartijen rondom voor optimale LICHTINVAL.

De praktische tegelvloer is voorzien van VLOERVERWARMING voor extra wooncomfort.

Vanuit de living is de SERRE aan de achterzijde te betreden. Dit is een fijne ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, of bijvoorbeeld als speelruimte voor de kinderen.

Vanuit de serre is enerzijds de tuin te betreden en anderzijds de berging/garage (daarover later meer).

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in HALF OPEN verbinding met de living.

Het geheel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en close in boiler.

Indien wenselijk zou in de keuken in plaats van een eettafel bijvoorbeeld een BAR geplaatst kunnen worden, voor een snel ontbijt in de ochtend.

Een grote raampartij zorgt voor een functioneel en licht geheel.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u VIER slaapkamers en een badkamer treft.

De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een zeer royale kamer waar u naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld een grote kledingkast kunt plaatsen.

Aan de voorzijde bevindt zich tevens een grote kamer, die qua formaat niet veel afwijkt van de hoofdslaapkamer. Vanuit de derde slaapkamer aan de achterzijde is een doorgang gemaakt naar de VIERDE slaapkamer, welke zich in de OPBOUW boven de garage bevindt. Een sfeervolle en speelse ruimte die middels een dubbel DAKRAAM voorzien is van lichtinval.

Middels een VASTE trap bereikt u de tweede verdieping. Momenteel is dit een open ruimte, maar met enkele aanpassingen (een wandje plaatsen/ een groot dakraam of wellicht een DAKKAPEL) is hier een VIJFDE slaapkamer te realiseren. Verder treft u hier de opstelplaats van de CV ketel en de witgoedaansluitingen.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Een groot raam zorgt voor LICHTinval en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk.

De achtertuin is gelegen op het Noorden en biedt u volop MOGELIJKHEDEN.

Door de gunstige ligging ten opzichte van de nabij gelegen percelen geniet u hier optimaal van uw PRIVACY.

Het formaat van de tuin is perfect om voor ieder wat wils te realiseren. Denk hierbij aan een overkapping, een speeltoestel voor de kinderen of bijvoorbeeld een vijver.

Voor het parkeren van uw auto’(s) is voldoende gelegenheid op eigen terrein op de OPRIT of in de GARAGE. De garage is in tweeën gesplitst en biedt ook hobbymatig mogelijkheden, of bijvoorbeeld voor een aan huis gebonden beroep.

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.586,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 268 m² Inhoud 560 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-09-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Eco 2022 (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (863 bij 273) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 3981 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 4115 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 5117 Oppervlakte 8 m² Eigendomssituatie Volle eigendom