Berghemseweg 197

Omschrijving

Welkom bij dit UNIEKE thuis waar modern COMFORT en DUURZAAMHEID samen komen! Deze vrijstaande woning is een oase van LUXE en bevindt zich op een ideale LOCATIE, dicht bij het bruisende stadscentrum en met uitstekende verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en Nijmegen.

De woning is recent GEMODERNISEERD en straalt warmte uit, met een perfecte mix van karakter en eigentijdse stijl. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte en ruime leefruimte, waar de gezellige HOUTKACHEL een sfeervol middelpunt vormt.

De keuken is voorzien van de nieuwste apparatuur en biedt een prachtig UITZICHT op de diepe en weelderige tuin. Hier ontdekt u de charme van koken terwijl u uitkijkt over uw tuin met daarin uw privé VERWARMDE BUITENZWEMBAD, een werkplek, een OVERKAPPING en volop privacy.

Met twee slaapkamers, een smaakvolle badkamer ENSUITE en een tweede badkamer op de eerste verdieping, een DERDE slaapkamer op de tweede verdieping en een extra kamer op de begane grond, biedt deze woning de perfecte indeling voor diverse levensstijlen. De televisiekamer op de begane grond kan namelijk eenvoudig dienen als EXTRA slaapkamer of als een rustige ruimte om vanuit huis te werken.

De woning is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook ENERGIEZUINIG. Dankzij geïsoleerde gevels en het recent vervangen HR++ glas geniet u van een comfortabele leefomgeving het hele jaar door. Verwarmen kan op verschillende manieren: gas, elektra of met de charmante houtkachel.

Met een eigen OPRIT en GARAGE is er voldoende parkeergelegenheid en de nabijheid van het treinstation en de uitvalswegen maakt de woning gemakkelijk bereikbaar. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit UNIEKE huis dat klaar staat om u te verwelkomen in een leven van COMFORT en STIJL.

BIJZONDERHEDEN

• VRIJSTAAND woonhuis

• Geheel VERBOUWD

• Royaal UITGEBOUWD

• Living met open haard én gashaard

• OPEN keuken

• Eetgelegenheid met zicht op de tuin

• Separate televisiekamer (mogelijk slaapkamer begane grond)

• TWEE slaapkamers op de eerste verdieping

• Master bedroom met badkamer ENSUITE

• Tweede badkamer op de eerste verdieping

• Vaste trap naar tweede verdieping, DERDE slaapkamer (DAKKAPEL)

• Tuin met VERANDA en verwarmd BUITENZWEMBAD

• GARAGE en afzonderlijke KANTOORruimte

• Royale oprit, parkeren meerdere auto’s

• GEVELISOLATIE (2023)

• Houten kozijnen, schilderwerk 2023

• ISOLERENDE beglazing, HR++ (2023)

• CV Nefit (2009, geheel vernieuwd binnenwerk 2019)

• Woning te verwarmen middels gas, elektrisch én via houtkachel

• VLOERVERWARMING living

• 51 ZONNEPANELEN (2020)

• LAADPAAL elektrische auto

• ENERGIELABEL A+ (geldig tot 04-10-2032, dateert van vóór gevelisolatie)

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek uw toekomstige DROOMWONING!

Voor meer foto en informatie, download de BROCHURE!

Deze tekst wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 740.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.352,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 699 m² Externe bergruimte 37 m² Inhoud 600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Zwembad, Airconditioning, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 04-10-2032 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 450 m² (30.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (1220 bij 303) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 4249 Oppervlakte 560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 5096 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 5829 Oppervlakte 33 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties