Geurdenhof 52

Omschrijving

Karakteristiek en royaal UITGEBOUWD, VRIJSTAAND woonhuis op loopafstand van het centrum van Oss.

De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, keuken en bijkeuken op de begane grond, TWEE royale slaapkamers, een badkamer en een wasruimte met toilet op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede woonlaag met een DERDE (mogelijk meer) slaapkamer(s), een patio tuin en een sfeervol aangelegde zijtuin en uw auto parkeert u op de OPRIT.

De woning is gelegen op de hoek van de Kromstraat en Geurdenhof in de nabijheid van de Heilig Hart Kerk, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het theater, de bibliotheek, de bioscoop, het Jan Cunen Park en het centrum van Oss. Voor uw dagelijkse benodigdheden hoeft u niet ver te gaan!

BIJZONDERHEDEN

• VRIJSTAAND woonhuis

• KARAKTERISTIEK

• Royaal UITGEBOUWD

• Living met EETgelegenheid

• Keuken met BIJkeuken (met BERGZOLDER)

• TWEE slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen DRIE)

• Moderne badkamer en separate wasruimte met toilet op de eerste verdieping

• Vaste trap naar de tweede woonlaag, DERDE slaapkamer (mogelijk meer)

• Tuin aan achterzijde (PATIO) én fraai aangelegde zijtuin

• Vlonder tuin 2022 volledig vervangen

• Parkeren op de OPRIT

• Waterontharder

• Kruipruimte toegankelijk

• Houten kozijnen, DUBBELE beglazing

• ROLLUIKEN

• ALARMsysteem

• Kabel voor aansluiten laadpaal

• CV ketel Nefit (2014)

• VLOERVERWARMING keuken

• Mitsubishi split AIRCO’S (2022), waardoor gasverbruik teruggedrongen is

van 2.500m3 naar < 700m3 per jaar

• 14 stuks ZONNEPANELEN (2021)

• Energielabel D (geldig tot 11-04-2034)

• Labelsprongadvies aanwezig (energielabel A is mogelijk)

Vanuit de entree met meterkast, moderne toiletruimte, kelderkast en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot de living.

Daar waar vroeger sprake was van een separate zit- en woonkamer en een kleine kamer met toegang tot de tuin, kenmerkt de begane grond zich nu door een OPEN karakter, waar wonen en eten sfeervol gecombineerd worden.

Raampartijen rondom zorgen voor een fraai en licht geheel. De OPEN HAARD vormt een ware sfeermaker. In combinatie met de EIKEN houten vloer en fraaie binnendeuren is er een harmonieus en sfeervol geheel gecreëerd. De wanden en plafonds zijn modern afgewerkt met stucwerk en een AIRCO zorgt voor verkoeling of verwarming.

De keuken bevindt zich in de AANBOUW aan de achterzijde. Naast een L-vormig gedeelte is er beschikking over een extra keukenmeubel voor apparatuur en opbergen.

U treft hier o.a. een 3-pits gasfornuis met tepanyaki plaat, afzuigkap, kokend waterkraan, ph neutraal kraan, combi oven, combi stoomoven, vaatwasser en koelkast.

De TEGELvloer is uitgerust met VLOERVERWARMING voor extra comfort.

Een dubbele raampartij biedt zicht op de zijtuin en middels een loopdeur is de achtertuin (patio) te betreden, daarover later meer.

Direct aansluitend aan de keuken treft u de BIJKEUKEN, een fijne ruimte met extra opbergmogelijkheden. Van hieruit is de BERGZOLDER te betreden, welke zich boven de keuken en bijkeuken bevindt. Een welkome ruimte voor opbergen, zeker als u de zolder wilt gebruiken voor functionele doeleinden.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u TWEE (voorheen drie) slaapkamers, een badkamer en een wasruimte met toilet treft.

De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een INBOUW kast. Een fijne bijkomstigheid, kenmerkend voor de bouwstijl van deze woning.

De tweede slaapkamer (voorzijde) is van een zeer royaal formaat en beschikt tevens over een inbouwkast. Het is een perfecte (kinder)slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook ideaal als werkplek aan huis. Er is beschikking over een wastafelmeubel en een AIRCO.

De voormalige derde slaapkamer aan de achterzijde heeft plaats gemaakt voor een moderne badkamer, daarover later meer.

Middels een vaste trap is de tweede woonlaag te betreden. Een royale open ruimte met de mogelijkheid om ÉÉN of MEERDERE (slaap)kamer(s) te realiseren. De DAKKAPEL aan de voorzijde in combinatie met (DAK)RAMEN zorgen voor optimale lichtinval.

De MODERNE badkamer is gelegen aan de achterzijde, in de voormalige derde slaapkamer.

De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, bad en wastafelmeubel. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een natuursteen vloer.

Een TOILET bevindt zich in een separate ruimte, namelijk in de voormalige badkamer aan de voorzijde. Hier treft u tevens een wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen.

Door de aanbouw aan de achterzijde is er een speelse indeling van de tuin ontstaan. Enerzijds een sfeervolle PATIO achtige achtertuin en anderzijds een heerlijke ZIJTUIN.

De achtertuin is zowel vanuit de living als vanuit de keuken en bijkeuken te bereiken. Door de ligging op het Oosten kunt u hier al vanaf de vroege ochtend genieten van de eerste zonnestralen. Een zonneluifel zorgt indien gewenst voor een beschut plekje en voor de liefhebbers is er beschikking over een SAUNA met een BUITENDOUCHE om af even af te koelen!

Vanuit de patio is de zijtuin te bereiken, een sfeervol aangelegd geheel, waar u gedurende de gehele dag en avond kunt genieten van de zon. Dit gedeelte van de tuin is namelijk gelegen op het ZUIDEN, een garantie voor een zonnig leven! Het geheel is rondom met groen aangelegd, waardoor u hier volop geniet van uw privacy.

Uw auto parkeert u op de OPRIT, welke direct aansluitend aan de zijtuin gelegen en te betreden is.

Voor meer foto's, download de BROCHURE!

Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.767,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 230 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 526 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-04-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin en patio/atrium Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (6.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oss Sectie E Perceelnummer 1573 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties