Rabarberveld 50 in Berghem 5351 LD: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 152 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

Royale geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied.

De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, gescheiden middels een doorkijk gashaard en een half open keuken en bijkeuken op de begane grond, TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste...

Lees meer

Omschrijving

Royale geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied.

De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, gescheiden middels een doorkijk gashaard en een half open keuken en bijkeuken op de begane grond, TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een DERDE slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin is sfeervol aangelegd met volop groen, een OVERKAPPING en een tuinhuis met een SAUNA. Uw auto’s parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE.

De ligging is geweldig, met enerzijds de dorpskern van Berghem waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden en anderzijds de bossen, waar u heerlijk kunt uitwaaien. De Piekenhoef is een fijne woonomgeving met de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch op enkele minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN

• Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning

• Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef

• Op loopafstand van de bossen (natuurgebied de MAASHORST)

• Living met eetgelegenheid voorzien van doorkijk GASHAARD

• VLOERVERWARMING begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage)

• Half open keuken met bijkeuken

• TWEE slaapkamers (mogelijk DRIE) en een badkamer op de eerste verdieping

• DERDE slaapkamer op de tweede verdieping (mogelijkheid van extra slaapkamer)

• Sfeervol aangelegde tuin met OVERKAPPING

• Tuinhuis met SAUNA

• Parkeren op eigen terrein, OPRIT of GARAGE

• Schilderwerk 2020

• CV ketel Intergas HR Eco (2021)

• Drie AIRCO’S

• Voorzien van ISOLERENDE beglazing (HR++)

• Deels voorzien van ROLLUIKEN

• 15 stuks ZONNEPANELEN (2020)

• ENERGIELABEL A (geldig tot 02-08-2033)

De keuken staat in half open verbinding met het eetgedeelte, waardoor op de begane grond wonen, eten en koken sfeervol met elkaar gecombineerd worden.

Het KOOKEILAND is voorzien van een BAR, waar u een snel ontbijt in de ochtend kunt nuttigen, of waar uw partner of kinderen plaats nemen terwijl u staat te koken.

Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits inductie kookplaat met gaspit, afzuigkap, combi stoomoven, oven, vaatwasser op hoogte, koelkast en combi quooker.

Dubbel openslaande tuindeuren verbinden de keuken met de tuin, u geniet hier heerlijk van de binnen schijnende zon.

De leisteen vloer met VLOERVERWARMING is ook in de keuken doorgelegd, waardoor er sprake is van eenheid op de begane grond.

Vanuit de keuken is de BIJKEUKEN te betreden, met extra opbergmogelijkheden en de witgoedaansluitingen. Van hieruit is enerzijds de garage te bereiken (daarover later meer) en anderzijds de tuin.

We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u TWEE slaapkamers en een badkamer treft.

De MASTER bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een zeer royale ruimte met optimale lichtinval middels de grote raampartijen, welke uitgerust zijn met ROLLUIKEN. Indien wenselijk zou deze kamer gesplitst kunnen worden in TWEE slaapkamers, zodat het aantal slaapkamers op de eerste verdieping op DRIE uit komt.

De TWEEDE slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook dit is een kamer van een fraai formaat met de mogelijkheid om naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld een kastenwand te plaatsen, of een slaapkamer in combinatie met een werkkamer. Ook hier treft u de typerende grote raampartijen voor optimale lichtinval.

Middels een vaste trap betreden we de tweede verdieping. U zult zich verbazen over de ruimte op deze verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige DERDE slaapkamer met een vaste kastenwand en opbergmogelijkheden. Deze ruimte zou tevens perfect dienst kunnen doen als werkplek aan huis of bijvoorbeeld fitness ruimte, maar er is ook de mogelijkheid om nóg een extra slaapkamer en wellicht een vliering te realiseren.

De badkamer is inpandig gelegen tussen de twee slaapkamers in.

De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een inloopdouche met massagestand, toilet, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie.

De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier gedurende de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is te betreden vanuit het eetgedeelte in de living, de keuken en de bijkeuken.

Het geheel is fraai aangelegd met diverse terrassen, gras, borders en volop groen, wat ook gewaardeerd wordt door de vogels die de tuin volop bezoeken. De tuin kan beregend worden middels sproeiers die aangesloten zijn op een pulse.

Direct aansluitend aan het eetgedeelte in de living is een OVERKAPPING geplaatst, een geweldige verlenging van het woongedeelte. Het is een fijne plek waar u ook bij minder goed weer heerlijk kunt genieten van het buiten zijn.

De dubbele houten TUINBERGING is zeer royaal en herbergt een aangename verrassing, namelijk een zeer royale SAUNA!

Uw auto’s parkeert u op eigen terrein op de OPRIT, of in de GARAGE. De garage zou tevens hobbymatig gebruikt kunnen worden, of bijvoorbeeld voor het stallen van uw fietsen.

ZONNEPANELEN zorgen voor een besparing op uw energienota.

Voor meer foto's, download de brochure!

Bent u door het lezen van deze teksten en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken

Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.618,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 358 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 670 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-08-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 184 m² (15.0 m bij 12.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (641 bij 302) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berghem Sectie B Perceelnummer 6013 Oppervlakte 358 m² Eigendomssituatie Volle eigendom